『不動産フォーラム21』 今月の表紙

豊島区は、2014年に日本創成会議より東京23区の中で唯一、消滅可能性都市※）と宣告された。その豊島区肝いりのプロジェクトとして池袋にお目見えしたのが、「としまエコミューゼタウン」である。
同区では長らく新庁舎の建設が懸案となっていたが、本地区東側の環状５の１号線「明治バイパス」が事業化されたことなどから、本地区での再開発の機運が高まり、従前あった旧日出小学校・旧南池袋児童館の地権者として、再開発事業に区が参加し低層部に権利床を得て庁舎が入居することで解決を図った。低層部に公共施設である区庁舎、高層部に民間分譲マンションという組み合わせは日本国内で初めてである。
ひときわ異彩を放っているのは、低層部の外装「エコヴェール」である。緑化、太陽光、再生木ルーバー、ガラス等様々な素材のパネルで構成される装置が、「自然と建物の共存」という本地区のテーマを具現化している。
また、「エコミューゼ」の名は都市化する以前の豊島の植生を再現するという意味を込めたというが、９階の屋上部には「豊島の森」として、単なる屋上緑化にとどまらず、武蔵野の雑木林や草花も再現され、小川まで流れる空間となっている。
さらには、建物の中央に「エコヴォイド」と呼ばれるアトリウムが配されており、トップライトから明るい外光が差し込む祝祭的な空間は、低層部の自然換気を促し、環境負荷の低減も図っているという。

所　　在　：　東京都豊島区南池袋二丁目45番
主要用途　：　住宅、庁舎、店舗、事務所、駐車場
竣　　工　：　2015年３月
敷地面積　：　約8,324㎡
延床面積　：　約94,681㎡
高　　さ　：　約189ｍ
階　　数　：　地上49階、地下３階
建 築 主　：　南池袋二丁目Ａ地区市街地再開発組合
設　　計　：　日本設計