『不動産フォーラム21』 今月の表紙

住み続けられる街、働き続けられる街として「都市（とし）を重ね、歳月（とし）を重ねる」が、飯田橋プラーノのコンセプトだそうだ。
外濠内にあるこの辺りはかつて、江戸時代の大名米倉丹後守の屋敷街として栄えた地域で、近くには江戸城外郭の城門・牛込見附の跡である石垣が今も残る。粋な街・神楽坂も濠を挟んで目と鼻の先だ。
そんな由緒ある本地区の従前は、入り込んだ狭隘な道路に沿って小規模な住宅、店舗、雑居ビル等が混在しながらも、コミュニティ豊かな街であった。
こうしたことから、再開発事業で整備する施設建築物も当地の歴史と原風景を承継し（都市（とし）を重ね）、生活の継続を可能とする高品質でサスティナブルな（歳月（とし）を重ねる）ものが求められた。
都市（とし）を重ねる一つの解が、江戸の伝統イメージである格子、雁行、辻広場を継承した外部空間デザインである。敷地の高低差を活かした蛇行する坂道も味わい深い。
住宅棟で採用されたSI住宅※）は歳月（とし）を重ねるための解だ。可変性と更新性を図るために、十分な階高を確保し、フラットスラブ（梁のない住戸）や中央集約型設備配管システム等を採用している。
さらには、大地震時において構造体への影響を最小限に抑える仕組みとして、様々な揺れに対応する３種類の制振装置を組み合わせた。これもサスティナブルな生活を具現化する解の一つであろう。

地区名称　：　飯田橋プラーノ
事業名称　：　富士見二丁目北部地区第一種市街地再開発事業
施設名称　：　プラウドタワー千代田富士見（住宅棟）
　　　　　　　　　ステージビルディング（事務所棟）
　　　　　　　　　プラーノモール（店舗）
所　　在　：　東京都千代田区富士見二丁目
竣　　工　：　平成21年３月
敷地面積　：　78,412.45㎡（全体）
延床面積　：　74,335.12㎡（全体）
階　　数　：　地下１階地上38階（住宅棟）
　　　　　　　　地下２階地上17階（事務所棟）
高　　さ　：　137ｍ（住宅棟）
　　　　　　　　78ｍ（事務所棟）
建築主　：　富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
設計・監理　：　山下設計